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郑州龙湖,天雅居

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若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2、购房合同书(正本)

3、契证有复印件

4、购房发票及复印件

5、门牌证及复印件

6、结婚证及复印件或未婚证明。很多地方的公租房价格在2000元/平方,以后会不会涨价就不懂了。根据物权法的规定,二手房应该是有登记的,没有登记的是没有效力的。

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在履约保函有效期限内,如因买方未能履行其在基础合同项下的义务,卖方按履约保函约定向银行索赔时,银行对有关索赔文件进行形式审查,确认符合履约保函约定的索赔条件后,无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方,且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。1、房子的价格要问清

在买房的过程中,一般都会遇到这3个价格:均价、单价、还有总价。相关法律规定

根据《住宅专项维修基金管理办法》第十条规定:业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

第三种,如果已经办理了按揭,那除了要完成第二种情况中的步骤之外,还要与贷款银行签订一份变更协议,并将新的贷款合同交给银行作质押。对于过户之后的流程,中介方会提前告知双方需要准备的材料、督促双方及时办理各项流程、协助物业交割等,以丰富的经验和专业素养提升双方的交易体验,完成安全交易。装修量房注意事项一:确定各个房间的基本功能

在量房之前,首先要做的有两点,第一点是注意观察房屋的具体位置、各房间朝向、周围绿化环境等,这样能够对每个房间的功能划分有所印象。

然而即便是婚前其中一方全款买的房子,在结婚八年之后,房子也会变成两人的共同财产,所以大家最好还是再婚后共同买房,这样一来,不仅缓解了其中一方的购房压力,同时还能剩下一大笔钱,何乐而不为呢?

。例如,你是不是在北京注册,但在北京购买的,你需要具备这些条件,包括在北京超过五年(含税证书是指个人所得税)或在北京超过五年的社会保险。未办理不动产权登记的小区,可以以购房合同确定的购房人姓名来认定。

一、 定义

房屋最上层的楼房统称为顶层楼房。或者是有些小区目前周边配套还不完善,但政府对该区域有规划,未来该区域所在的房子周边配套不断完善,那么小区的优点也会更显明显,以后无论是出租还是出售,都不用发愁。至今,优惠的一次是基准利率的7折。

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2、在分户之前完成建房但符合乡村建设规划,公告无异议并补办手续

在分户之前完成建房但符合乡村建设规划,经过本集体同意并公告无异议的,可以按规定补办有关用地手续,这样的情况也能够依法进行确权登记。2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。4、注意物业管理

小区内部的各项设施设备都完善了,那么这些设施设备谁来维护呢?当然是物业公司了,所以挑选小区的时候物业公司提供的服务也很重要的。

八、补充协议要谨慎

购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻,比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。对于符合提取条件的,办理提取手续;对于审核不准予提取的,告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的,应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门,并在三日内给予单位明确答复。关于赠送面积需要注意什么问题

1、将赠送面积写进合同

现在大家是生活在法治社会,所以做什么事情都讲究证据,一般来说,如果购房者没有要求,那么开发商是不会把自己承诺赠送面积的事情体现在合同里面的,所以为了保证购房者的利益,那么就要尽量要求开发商把赠送面积的事情写进购房合同里面,或者签补充协议。

对于很多人来说,房子是人生中最大的一笔消费,因此在买房过程中,一定要谨慎对待。根据房屋产权年限长短的划分,目前的房子主要分为70年产权、50年产权以及40年产权的房子,70年产权的房子一般指的就是住宅,40年产权的房子基本上指的就是工业用地上修建的房子了,而50年产权的房子则是属于商业性质的房子居多,今天小编就来讲讲,50年产权的房子有哪些特点?50年产权的房子值得购买吗?

50年产权的房子有哪些特点?

1、产权年限短

50年产权的房子相对于70年产权年限的房子,其产权年限是要短很多,所以50年产权年限的房子并不是很受购房者的欢迎,并且产权年限的长短还会影响到申请房贷。再说一句,人车分流的小区也便降低了停车的难度和缩短了停车的时间,无形中给用户以便利。

2、认购书约定明确,定金不返还

与第1种情况不同,如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。一、什么是尾款垫资

尾款垫资是金融推出的一款效劳购房者的借款商品,房产买卖达成后买方处理银行按揭,金融先行付出,协助卖方及时回收悉数房款。

补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。(3)履行合同的期限和方式。但是一些购房者不懂,直接跟开发商签署认购书什么的。

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2014年6月向赵某向法院起诉请求与廖某离婚,但他认为廖某出售房产的行为发生在二人婚姻关系存续期间,因此该交易房产属于共有财产,廖某无权单方面处理,她与许某的交易行为仅仅是为了转移夫妻共同财产。此外,备案是具备法律效力的,而网签不具备法律效力,但具备备案所带来的管理效果。五、定金交付

定金一定要直接交给业主,不可由中介转交。

不过,购房合同遗失的补救措施虽然有,但是还是会花费大家的精力和时间,为了避免产生不必要的麻烦,还是建议大家还是要细心保管自己的购房合同以及两证等重要文件。购房者在签约时,应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质保书作为合同的附件。

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